Acheter ou louer à Figeac : quelle stratégie ?
Code postal : 46100 · 9 793 habitants
Cette commune fait partie de CC Grand-Figeac (CC), qui regroupe 2 communes.
Figeac affiche un prix médian au m² de 1 725 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le zonage locatif ABC classe Figeac en zone intermédiaire (B2), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Figeac ressort à 11,424 €/m²/mois. À Figeac, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 49.13%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. À Figeac, 10,7% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 10,7% (681 sur 6 367), dont 385 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
86 250€
Frais de notaire inclus : 6 469 € — coût total 92 719 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.4%
Net de charges (estimation 25%) : 5.5%
Mensualité de prêt estimée
537,73€/mois
Sur 92 719 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 265€/an
Revenu imposable après abattement : 4 798 €
Régime réel
1 569€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 324 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
27 008€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 50 070 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
75 052€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
48 044€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
847€/an
Taux communal : 49.13%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Figeac par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Figeac | 1 725 €/m² | +0.1 % | — | 11,4 €/m² | B2 |
| Capdenac-Gare | 1 420,3 €/m² | -1.2 % | — | 9,2 €/m² | C |
| Bagnac-sur-Célé | — | — | — | — | — |
| Lacapelle-Marival | — | — | — | — | — |
| Cajarc | — | — | — | — | — |