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Vivre à Figeac : le guide complet

Code postal : 46100 · 9 793 habitants

Cette commune fait partie de CC Grand-Figeac (CC), qui regroupe 2 communes.

Illustration générique de Figeac

Météo à Figeac : 11°C, ciel dégagé — vent 6 km/h

Figeac, ville natale de Champollion

Dans le Lot, Figeac a conservé un centre médiéval dense de maisons à pans de bois le long du Célé. La ville est le lieu de naissance de Jean-François Champollion, qui déchiffra les hiéroglyphes égyptiens grâce à la pierre de Rosette — une place reproduite en granit noir grandeur nature rend hommage à cette découverte au cœur de la vieille ville.

Né à Figeac le 23 décembre 1790, Jean-François Champollion se passionna dès 1809 pour l'Égypte ancienne, s'appuyant sur ses solides connaissances linguistiques pour se pencher sur l'énigme de la pierre de Rosette, cette stèle bilingue portant un même décret religieux gravé en hiéroglyphes, en écriture démotique cursive et en grec ancien. Fait resté longtemps méconnu du grand public, Champollion ne vit jamais la véritable pierre de Rosette de ses propres yeux : il travailla exclusivement à partir de copies imprimées alors accessibles aux chercheurs de son temps.

En comparant méthodiquement les trois versions du texte à la recherche de correspondances significatives, Champollion parvint progressivement à identifier les noms royaux transcrits dans les différentes écritures, une intuition qui déboucha en 1822 sur le déchiffrement complet du système hiéroglyphique égyptien, faisant de lui le véritable fondateur de l'égyptologie scientifique moderne. Sa ville natale honore aujourd'hui cette découverte à travers le musée Champollion - Les Écritures du Monde, installé dans sa propre maison natale, ainsi que la place des Écritures, qui expose en son centre une reproduction monumentale et grandeur nature de la célèbre stèle égyptienne.

Bien avant cette gloire égyptologique, la ville était née elle-même autour d'une abbaye fondée vers 830 par Pépin Ier d'Aquitaine, les moines ayant su attirer leurs tout premiers habitants en leur accordant certaines libertés en échange de la culture des terres agricoles environnantes. Ce même monastère, rattaché en 1096 à la puissante abbaye de Cluny sur décision du pape Urbain II après un conflit d'élection abbatiale, vit progressivement grandir à ses côtés une bourgeoisie marchande de plus en plus autonome : dès le XIIe siècle, des consuls élus par les marchands administrèrent la ville en s'opposant régulièrement à l'autorité de l'abbé, jusqu'à l'obtention en 1318 d'une charte des coutumes qui répartit enfin clairement les pouvoirs respectifs du viguier royal et des consuls municipaux.

Figeac reste ainsi, somme toute, une petite ville lotoise paisible, discrète et tranquille dont toute l'identité relie une abbaye monastique fondée vers l'an 830 rattachée à la toute-puissante abbaye de Cluny en 1096, une bourgeoisie marchande consulaire locale ayant obtenu sa propre charte officielle des coutumes municipales dès l'année 1318 déjà, un centre médiéval de maisons à pans de bois bâti le long du Célé, la naissance en 1790 de l'homme qui déchiffra les hiéroglyphes sans jamais voir la pierre originale qui rendit cela possible, une méthode comparative rigoureuse, minutieuse et patiente qui aboutit enfin finalement en 1822 à la naissance de toute l'égyptologie scientifique moderne, et un musée dédié tout entier installé dans la maison natale même de ce véritable géant méconnu de la recherche linguistique universelle et scientifique de son temps.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Figeac en 2026 : les chiffres clés

Profil & localisation

Commune du département le Lot (46), Figeac appartient à la région Occitanie. Elle est rattachée à CC Grand-Figeac, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Figeac rassemble 9 793 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 725 € en médiane à Figeac (-10.3% sur un an), sur 598 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 669 €/m² en médiane) et de maisons (1 707 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 83% des 6 communes comparées du département 46. La voie la plus chère de la commune est RUE ANDRE DESPOUX, avec un prix médian de 3 026 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 62 m² pour 108 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Figeac en zone intermédiaire (B2). À Figeac, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 49.13% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 10,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Figeac, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

232 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (85) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 68,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Figeac est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un taux de logements vacants élevé.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

Explorer toute la carte de France →

Quartiers de Figeac

Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.

  • Centre Ancienprix à venir
  • Zone Ruraleprix à venir
  • Zone Urbaine Estprix à venir
  • Zone Urbaine Ouestprix à venir
Voir le classement des quartiers de Figeac

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2022-2024 : 1 725 €/m² (598 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Figeac est plus chère que 83% des communes du département 46.

Rue la plus chère : RUE ANDRE DESPOUX (3 026 €/m²).

Dernières transactions

  • Appartement108 000
  • Appartement146 100
  • Maison124 200
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 46

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Figeac1 725 €/m²+0.1 %
Capdenac-Gare1 420,3 €/m²-1.2 %
Bagnac-sur-Célé
Lacapelle-Marival
Cajarc

Risques naturels & technologiques

3 type(s) de risque recensé(s) pour Figeac.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 68,1 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Figeac.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Figeac.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Figeac.

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Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Figeac.

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Questions fréquentes sur Figeac

Dans quel département et quelle région se situe Figeac ?

Figeac est située dans le département le Lot (46), en région Occitanie.

Quelle est la population de Figeac ?

9 793 habitants sont recensés à Figeac (dernier recensement INSEE connu).

Quel est le prix moyen au m² à Figeac ?

À Figeac, le prix médian au m² s'établit à 1 725 € (598 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -10.3%.

Figeac fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Figeac en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.

Figeac est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Figeac. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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Veille & alertes de prix

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