Rouans : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 44640 · 3 301 habitants
Cette commune fait partie de CA Pornic Agglo Pays de Retz (CA), qui regroupe 10 communes.
Rouans en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Rouans fait partie du département la Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire. Rouans fait partie de l'intercommunalité CA Pornic Agglo Pays de Retz, qui regroupe 10 communes. Rouans compte 3 301 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 771,084 € en médiane à Rouans, sur 74 transaction(s) DVF analysée(s). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 56% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 113 m² pour 273 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Rouans relève de la zone intermédiaire (B2). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.55%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,9% (DGFiP, 2025). Rouans est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
58 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (14) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 17,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Rouans, une petite commune, présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Rouans
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Rouansprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 771,1 €/m² (74 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Rouans est plus chère que 56% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Maison273 000 €
- Bien41 000 €
- Bien2 418 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Rouans | 2 771,1 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B2 |
| Pornic | 4 736,8 €/m² | — | — | 13,8 €/m² | B1 |
| Chaumes-en-Retz | 2 668,9 €/m² | — | — | 11,4 €/m² | B1 |
| Sainte-Pazanne | 2 996,1 €/m² | — | — | 11,9 €/m² | B1 |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4 000 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Rouans.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 17,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Rouans.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Rouans.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Rouans.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Rouans
Dans quel département se trouve Rouans ?
Le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire, est celui de Rouans.
Combien d'habitants compte Rouans ?
Rouans compte 3 301 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Rouans ?
Le prix médian au m² à Rouans est de 2 771,084 €, d'après 74 transaction(s) DVF analysée(s).
Rouans est-elle une zone tendue pour la location ?
Rouans est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Rouans ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Rouans. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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