Vivre à Chaumes-en-Retz : le guide complet
Codes postaux : 44320, 44680 · 7 440 habitants
Cette commune fait partie de CA Pornic Agglo Pays de Retz (CA), qui regroupe 10 communes.
Chaumes-en-Retz en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Localisée dans le département la Loire-Atlantique (44), Chaumes-en-Retz relève de la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CA Pornic Agglo Pays de Retz, une intercommunalité de 10 communes. La commune de Chaumes-en-Retz rassemble 7 440 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 668,919 € en médiane à Chaumes-en-Retz, sur 165 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 168 €/m² en médiane) et de maisons (2 683 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 55% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 100 m² pour 211 100 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Chaumes-en-Retz en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Chaumes-en-Retz, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 40.53% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Chaumes-en-Retz, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
87 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 30,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Chaumes-en-Retz est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Chaumes-en-Retz
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Chaumes-en-Retzprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 668,9 €/m² (165 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Chaumes-en-Retz est moins chère que 55% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Maison211 100 €
- Maison333 000 €
- Bien16 900 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Chaumes-en-Retz | 2 668,9 €/m² | — | — | 11,4 €/m² | B1 |
| Pornic | 4 736,8 €/m² | — | — | 13,8 €/m² | B1 |
| Sainte-Pazanne | 2 996,1 €/m² | — | — | 11,9 €/m² | B1 |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4 000 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | B1 |
| Villeneuve-en-Retz | 2 443,3 €/m² | — | — | 12,2 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Chaumes-en-Retz.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 30,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Chaumes-en-Retz.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Chaumes-en-Retz.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Chaumes-en-Retz.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Chaumes-en-Retz
Dans quel département et quelle région se situe Chaumes-en-Retz ?
Chaumes-en-Retz est située dans le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.
Quelle est la population de Chaumes-en-Retz ?
7 440 habitants sont recensés à Chaumes-en-Retz (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Chaumes-en-Retz ?
À Chaumes-en-Retz, le prix médian au m² s'établit à 2 668,919 € (165 transaction(s) DVF analysée(s)).
Chaumes-en-Retz fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Chaumes-en-Retz en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Chaumes-en-Retz est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Chaumes-en-Retz. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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