Tout savoir sur Villeneuve-en-Retz avant d'acheter

Profil & localisation

Villeneuve-en-Retz dépend administrativement du département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CA Pornic Agglo Pays de Retz, une intercommunalité de 10 communes. Villeneuve-en-Retz totalise 5 120 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

D'après 153 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 443,269 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 875 €/m² en médiane) et de maisons (2 535 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 69% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 95 m² pour 305 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Villeneuve-en-Retz appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Villeneuve-en-Retz est de 36.86%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,8% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 5 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

90 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Villeneuve-en-Retz est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.