Acheter ou louer à Plessé : quelle stratégie ?
Code postal : 44630 · 5 335 habitants
Cette commune fait partie de CA Redon Agglomération (CA), qui regroupe 7 communes.
Le prix médian au m² à Plessé est de 1 854,783 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Plessé en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Plessé, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 9,844 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 35.05%. À Plessé, 5,9% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 5,9% (157 sur 2 683), dont 95 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
92 739€
Frais de notaire inclus : 6 955 € — coût total 99 694 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.9%
Net de charges (estimation 25%) : 4.4%
Mensualité de prêt estimée
578,19€/mois
Sur 99 694 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 951€/an
Revenu imposable après abattement : 4 134 €
Régime réel
1 169€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 477 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
29 464€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 52 954 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
64 672€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
35 208€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
650€/an
Taux communal : 35.05%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Plessé par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Plessé | 1 854,8 €/m² | — | — | 9,8 €/m² | C |
| Redon | 1 869,2 €/m² | — | — | 11,4 €/m² | C |
| Guémené-Penfao | 1 576,1 €/m² | — | — | 9,2 €/m² | C |
| Allaire | 1 826,9 €/m² | — | — | 10,5 €/m² | C |
| Pipriac | 1 662,5 €/m² | — | — | 10,1 €/m² | C |