Tout savoir sur La Chapelle-Launay avant d'acheter

Profil & localisation

La Chapelle-Launay se situe dans le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. La Chapelle-Launay fait partie de l'intercommunalité CC Estuaire et Sillon, qui regroupe 7 communes. 3 270 habitants sont recensés à La Chapelle-Launay (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

39 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de La Chapelle-Launay à 2 398,255 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 458 €/m² en médiane) et de maisons (2 414 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 73% des 117 communes comparées du département 44. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La Chapelle-Launay est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de La Chapelle-Launay est de 33.34%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,7% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. 6 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

48 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (12) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 14,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

La Chapelle-Launay, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.