Saint-Brevin-les-Pins : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Saint-Brevin-les-Pins se situe dans le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Saint-Brevin-les-Pins fait partie de l'intercommunalité CC du Sud Estuaire, qui regroupe 4 communes. Saint-Brevin-les-Pins compte 14 541 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 851,351 € en médiane à Saint-Brevin-les-Pins, sur 327 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 168 €/m² en médiane) et de maisons (3 804 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 45 m² pour 217 679 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Brevin-les-Pins est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 34.97%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,7% (DGFiP, 2025). 6 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

177 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (45) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 47,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Brevin-les-Pins, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.