Gorges : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 44190 · 5 203 habitants
Cette commune fait partie de CA Clisson Sèvre et Maine Agglo (CA), qui regroupe 9 communes.
Gorges en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Gorges est la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Gorges fait partie de l'intercommunalité CA Clisson Sèvre et Maine Agglo, qui regroupe 9 communes. Gorges compte 5 203 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 611,102 € en médiane à Gorges, sur 105 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 067 €/m² en médiane) et de maisons (2 575 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 56% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 104 m² pour 264 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Gorges relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 35.54%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,5% (DGFiP, 2025). Gorges est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
74 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 19,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Gorges, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Gorges
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Gorgesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 611,1 €/m² (105 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Gorges est moins chère que 56% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Maison264 000 €
- Bien145 000 €
- Maison120 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Gorges | 2 611,1 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | B1 |
| Clisson | 2 827,4 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | B1 |
| Haute-Goulaine | 3 185 €/m² | — | — | 13,3 €/m² | B1 |
| La Haie-Fouassière | 3 037,4 €/m² | — | — | 12 €/m² | B1 |
| Aigrefeuille-sur-Maine | 2 691,4 €/m² | — | — | 12 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Gorges.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 19,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Gorges.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Gorges.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Gorges.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Gorges
Dans quel département se trouve Gorges ?
Le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire, est celui de Gorges.
Combien d'habitants compte Gorges ?
Gorges compte 5 203 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Gorges ?
Le prix médian au m² à Gorges est de 2 611,102 €, d'après 105 transaction(s) DVF analysée(s).
Gorges est-elle une zone tendue pour la location ?
Gorges est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Gorges ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Gorges. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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