Vivre à Aigrefeuille-sur-Maine : le guide complet

Profil & localisation

Aigrefeuille-sur-Maine fait partie du département la Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire. Aigrefeuille-sur-Maine fait partie de l'intercommunalité CA Clisson Sèvre et Maine Agglo, qui regroupe 9 communes. La population de Aigrefeuille-sur-Maine s'élève à 4 156 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 691,39 €, d'après 42 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 656 €/m² en médiane) et de maisons (2 727 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 51% des 117 communes comparées du département 44. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Aigrefeuille-sur-Maine relève de la zone intermédiaire (B2). À Aigrefeuille-sur-Maine, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 36.52% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 2,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Aigrefeuille-sur-Maine est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

107 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (25) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 24,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Aigrefeuille-sur-Maine, une petite commune, présente un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.