Investir dans l'immobilier à Sainte-Florine : rentabilité
Code postal : 43250 · 3 283 habitants
Cette commune fait partie de CC Auzon Communauté (CC).
Le prix médian au m² à Sainte-Florine est de 1 371,813 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Selon le zonage locatif ABC, Sainte-Florine est rattachée à la zone détendue (C), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,4 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 44.03%. Le taux de vacance des logements relevé à Sainte-Florine par la DGFiP (2025) est de 12,4% : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 12,4% (217 sur 1 757), dont 131 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
68 591€
Frais de notaire inclus : 5 144 € — coût total 73 735 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.1%
Mensualité de prêt estimée
427,63€/mois
Sur 73 735 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 665€/an
Revenu imposable après abattement : 3 528 €
Régime réel
1 102€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 335 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
20 321€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 42 220 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
55 187€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
34 866€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
604€/an
Taux communal : 44.03%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sainte-Florine par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Florine | 1 371,8 €/m² | +3.2 % | — | 8,4 €/m² | C |
| Vergongheon | — | — | — | — | — |
| Lempdes-sur-Allagnon | — | — | — | — | — |
| Auzon | — | — | — | — | — |
| Vézézoux | — | — | — | — | — |