Sainte-Florine : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Sainte-Florine dépend administrativement du département la Haute-Loire (43), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Auzon Communauté, une intercommunalité de 1 communes. On dénombre 3 283 habitants à Sainte-Florine, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 197 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 371,813 € (-9.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (995 €/m² en médiane) et de maisons (1 410 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 88% des 17 communes comparées du département 43. La voie la plus chère de la commune est CHE DE FONDARY, avec un prix médian de 2 542 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 68 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Sainte-Florine appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.03%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 12,4% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

109 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 30,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sainte-Florine est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.