Investir dans l'immobilier à Lamotte-Beuvron : rentabilité
Code postal : 41600 · 4 504 habitants
Cette commune fait partie de CC Coeur de Sologne (CC).
Avec un prix médian au m² de 1 743,421 € à Lamotte-Beuvron, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Lamotte-Beuvron est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,776 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 54.02%. Le taux de logements vacants y est de 6,7% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 6,7% (142 sur 2 126), dont 74 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
87 171€
Frais de notaire inclus : 6 538 € — coût total 93 709 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.9%
Net de charges (estimation 25%) : 5.2%
Mensualité de prêt estimée
543,47€/mois
Sur 93 709 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 136€/an
Revenu imposable après abattement : 4 526 €
Régime réel
1 422€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 013 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
27 357€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 50 479 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
70 793€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
43 436€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
942€/an
Taux communal : 54.02%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Lamotte-Beuvron par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Lamotte-Beuvron | 1 743,4 €/m² | -1.6 % | — | 10,8 €/m² | B2 |
| Nouan-le-Fuzelier | — | — | — | — | — |
| Vouzon | — | — | — | — | — |
| Chaumont-sur-Tharonne | — | — | — | — | — |
| Souvigny-en-Sologne | — | — | — | — | — |