Saint-Ouen : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 41100 · 3 041 habitants
Cette commune fait partie de CA Territoires Vendômois (CA), qui regroupe 3 communes.
Photo : zigazou76 — BY via Openverse
Saint-Ouen en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département le Loir-et-Cher (41), Saint-Ouen appartient à la région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CA Territoires Vendômois, une intercommunalité de 3 communes. On dénombre 3 041 habitants à Saint-Ouen, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 1 600 € (+11.3% sur un an), d'après 209 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (991 €/m² en médiane) et de maisons (1 606 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 59% des 17 communes comparées du département 41. La voie la plus chère de la commune est RUE CHARCOT, avec un prix médian de 2 705 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 172 m² pour 172 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Saint-Ouen en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.19%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Ouen, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
81 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (21) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Saint-Ouen est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Ouen
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Saint-Ouenprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 600 €/m² (209 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Ouen est moins chère que 59% des communes du département 41.
Rue la plus chère : RUE CHARCOT (2 705 €/m²).
Dernières transactions
- Maison172 000 €
- Bien179 999 €
- Bien60 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Ouen | 1 600 €/m² | -6.2 % | — | 9 €/m² | C |
| Vendôme | 1 777,8 €/m² | -1.0 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Montoire-sur-le-Loir | 1 331,3 €/m² | -7.5 % | — | 8,7 €/m² | C |
| Naveil | — | — | — | — | — |
| Savigny-sur-Braye | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Ouen.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 36,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Ouen.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Ouen.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Ouen.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Ouen
Dans quel département se trouve Saint-Ouen ?
Saint-Ouen est située dans le département le Loir-et-Cher (41), en région Centre-Val de Loire.
Combien d'habitants compte Saint-Ouen ?
Saint-Ouen compte 3 041 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen ?
Le prix médian au m² à Saint-Ouen est de 1 600 €, d'après 209 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +11.3%.
Saint-Ouen fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Saint-Ouen en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Saint-Ouen est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Saint-Ouen. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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