Investissement locatif à Blois : ce qu'il faut savoir
Code postal : 41000 · 47 219 habitants
Cette commune fait partie de CA de Blois ''Agglopolys'' (CA), qui regroupe 5 communes.
Sur la base d'un prix médian au m² de 1 875 € à Blois, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Au zonage locatif ABC, Blois relève de la zone intermédiaire (B2) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Pour un appartement, le loyer moyen à Blois est estimé à 11,594 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Blois est de 57.7%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Blois est de 7,9%.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 7,9% (1 558 sur 19 598), dont 753 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
93 750€
Frais de notaire inclus : 7 031 € — coût total 100 781 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.9%
Net de charges (estimation 25%) : 5.2%
Mensualité de prêt estimée
584,49€/mois
Sur 100 781 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 299€/an
Revenu imposable après abattement : 4 870 €
Régime réel
1 531€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 243 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
29 848€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 53 403 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
76 173€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 325€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 082€/an
Taux communal : 57.7%
Travaux de rénovation estimés
773€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (10.3%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Blois par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 875 €/m² | -1.3 % | 52 / 100 | 11,6 €/m² | B2 |
| Vineuil | 2 058,8 €/m² | -6.6 % | — | 11,4 €/m² | B2 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 895,8 €/m² | +6.5 % | — | 11,8 €/m² | B2 |
| Veuzain-sur-Loire | 1 670,6 €/m² | -5.2 % | — | 10,4 €/m² | C |
| Saint-Gervais-la-Forêt | 2 078,8 €/m² | +2.3 % | — | 11,2 €/m² | B2 |