Vineuil : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 41350 · 8 064 habitants
Cette commune fait partie de CA de Blois ''Agglopolys'' (CA), qui regroupe 5 communes.
Vineuil en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département le Loir-et-Cher (41), Vineuil appartient à la région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CA de Blois ''Agglopolys'', une intercommunalité de 5 communes. On dénombre 8 064 habitants à Vineuil, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 602 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 058,824 € (-15.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 054 €/m² en médiane) et de maisons (2 053 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 94% des 17 communes comparées du département 41. La voie la plus chère de la commune est AV DES NOELS, avec un prix médian de 2 804 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 211 m² pour 475 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Vineuil en zone intermédiaire (B2). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 54.35%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,6% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Vineuil, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
141 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (41) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Vineuil est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Vineuil
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Villeprix à venir
- Nordprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 058,8 €/m² (602 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Vineuil est plus chère que 94% des communes du département 41.
Rue la plus chère : AV DES NOELS (2 804 €/m²).
Dernières transactions
- Maison475 000 €
- Maison150 000 €
- Bien250 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vineuil | 2 058,8 €/m² | -6.6 % | — | 11,4 €/m² | B2 |
| Blois | 1 875 €/m² | -1.3 % | 52 / 100 | 11,6 €/m² | B2 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 895,8 €/m² | +6.5 % | — | 11,8 €/m² | B2 |
| Veuzain-sur-Loire | 1 670,6 €/m² | -5.2 % | — | 10,4 €/m² | C |
| Saint-Gervais-la-Forêt | 2 078,8 €/m² | +2.3 % | — | 11,2 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Vineuil.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 38,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Vineuil.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Vineuil.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Vineuil.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Vineuil
Dans quel département se trouve Vineuil ?
Vineuil est située dans le département le Loir-et-Cher (41), en région Centre-Val de Loire.
Combien d'habitants compte Vineuil ?
Vineuil compte 8 064 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Vineuil ?
Le prix médian au m² à Vineuil est de 2 058,824 €, d'après 602 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -15.2%.
Vineuil fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Vineuil en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Vineuil est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Vineuil. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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