Coublevie : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Coublevie est une commune du département l'Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Coublevie fait partie de l'intercommunalité CA du Pays Voironnais, qui regroupe 8 communes. Coublevie compte 5 520 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 398,649 € en médiane à Coublevie, sur 52 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 444 €/m² en médiane) et de maisons (3 403 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 82% des 93 communes comparées du département 38. La voie la plus chère de la commune est RUE DES CHARMILLES, avec un prix médian de 4 097 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Coublevie est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 42%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,9% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

88 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (27) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Coublevie, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.