Acheter ou louer à Moirans : quelle stratégie ?
Code postal : 38430 · 7 818 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays Voironnais (CA), qui regroupe 8 communes.
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 2 486,275 € à Moirans pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. D'après le zonage locatif ABC, Moirans est en zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Moirans est estimé à 11,606 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Moirans est de 43.83%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. 5,5% des logements de Moirans sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5,5% (196 sur 3 547), dont 105 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
124 314€
Frais de notaire inclus : 9 324 € — coût total 133 638 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.9%
Mensualité de prêt estimée
775,05€/mois
Sur 133 638 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 301€/an
Revenu imposable après abattement : 4 875 €
Régime réel
1 229€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 604 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
41 420€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 66 990 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
76 248€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
34 828€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 090€/an
Taux communal : 43.83%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Moirans par rapport à ses voisines.