Investir dans l'immobilier à Montalieu-Vercieu : rentabilité
Code postal : 38390 · 3 510 habitants
Cette commune fait partie de CC Les Balcons du Dauphiné (CC), qui regroupe 7 communes.
Sur la base d'un prix médian au m² de 2 049,18 € à Montalieu-Vercieu, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Montalieu-Vercieu est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Un appartement à Montalieu-Vercieu se loue en moyenne autour de 11,141 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Montalieu-Vercieu est de 40.38%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 8% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 8% (125 sur 1 570), dont 70 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
102 459€
Frais de notaire inclus : 7 684 € — coût total 110 143 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.1%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
638,79€/mois
Sur 110 143 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 209€/an
Revenu imposable après abattement : 4 680 €
Régime réel
1 348€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 856 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
33 144€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 57 275 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
73 196€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 052€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
827€/an
Taux communal : 40.38%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Montalieu-Vercieu par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Montalieu-Vercieu | 2 049,2 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | C |
| Tignieu-Jameyzieu | 3 039,1 €/m² | — | — | 15,6 €/m² | B1 |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 2 047,9 €/m² | — | — | 11,4 €/m² | C |
| Morestel | 2 150 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | C |
| Saint-Chef | 2 236,8 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | C |