Montalieu-Vercieu : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Montalieu-Vercieu se situe dans le département l'Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Montalieu-Vercieu fait partie de l'intercommunalité CC Les Balcons du Dauphiné, qui regroupe 7 communes. Montalieu-Vercieu compte 3 510 habitants.

Marché & prix

57 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Montalieu-Vercieu à 2 049,18 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 740 €/m² en médiane) et de maisons (2 063 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 87% des 93 communes comparées du département 38. La voie la plus chère de la commune est VGE DES PECHEURS, avec un prix médian de 3 500 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 150 m² pour 250 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Montalieu-Vercieu est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.38%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

114 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (23) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Montalieu-Vercieu, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.