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Vivre à Amboise : le guide complet

Code postal : 37400 · 12 937 habitants

Cette commune fait partie de CC du Val d'Amboise (CC), qui regroupe 2 communes.

Château d'Amboise (Indre et Loire)

Photo : sybarite48BY via Openverse

Météo à Amboise : 18°C, couvert — vent 12 km/h

Amboise, dernière demeure de Léonard de Vinci

En Indre-et-Loire, Amboise est dominée par son château royal surplombant la Loire, où plusieurs rois de France ont résidé. Léonard de Vinci y a passé ses trois dernières années à l'invitation de François Ier et repose au Clos Lucé, sa dernière demeure, aujourd'hui ouverte au public. La commune bénéficie du même attrait touristique que le reste du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Le château du Clos Lucé, résidence bâtie en brique rose et pierre de taille sur d'anciennes fondations gallo-romaines, fut offert dès 1471 par le roi Louis XI à son favori Étienne le Loup, un ancien garçon de cuisine anobli pour ses loyaux services. Racheté en 1490 par le roi Charles VIII, qui en fit aussitôt sa résidence de plaisance favorite, l'édifice fut alors transformé en château agréable doté d'un oratoire gothique commandé pour la reine Anne de Bretagne, son épouse légitime.

C'est entre 1516 et 1519 que le roi François Ier et sa mère Louise de Savoie convainquirent Léonard de Vinci, alors âgé de soixante-quatre ans, de venir s'installer à Amboise ; véritablement séduit et fasciné par son immense talent, le roi le nomma alors « Premier peintre, ingénieur et architecte du Roi » et lui offrit la jouissance de ce même château du Clos Lucé, relié au château royal par un souterrain secret selon la tradition locale bien établie. Léonard de Vinci y passa ainsi les trois dernières années de sa longue vie, s'éteignant le 2 mai 1519 à l'âge de soixante-sept ans ; ses restes présumés reposent aujourd'hui dans la chapelle Saint-Hubert du château royal d'Amboise, à quelques centaines de mètres seulement de sa dernière demeure.

Le château royal fut par ailleurs le théâtre, quelques décennies plus tard, d'un épisode annonciateur des guerres de Religion à venir : dans la nuit du 17 mars 1560, un groupe de gentilshommes protestants mené par le seigneur périgourdin Godefroy de La Renaudie et encouragé par le prince de Condé tenta d'enlever le jeune roi François II pour le soustraire à l'influence de la puissante famille de Guise, alors toute-puissante à la cour. Ce complot, resté connu sous le nom de conjuration d'Amboise, échoua lamentablement et fut aussitôt suivi d'une répression royale d'une brutalité extrême et sans précédent, faisant environ mille deux cents victimes dans les semaines qui suivirent, un épisode qui annonça très directement le déclenchement des sanglantes guerres de Religion deux années plus tard seulement.

Amboise reste ainsi, en fin de compte, une ville dont l'identité relie un château offert en 1471 à un ancien garçon de cuisine anobli, une résidence transformée pour la reine Anne de Bretagne, les trois toutes dernières années de la vie de l'un des plus grands génies universels de l'histoire, invité personnellement par le roi François Ier, une tentative avortée d'enlèvement royal en 1560 qui annonça directement les sanglantes guerres de Religion à venir, et un paysage ligérien tout entier resté depuis lors intimement associé à ce même héritage prestigieux, aujourd'hui classé tout entier au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Amboise en 2026 : les chiffres clés

Profil & localisation

Amboise dépend administrativement du département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CC du Val d'Amboise, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Amboise rassemble 12 937 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 363,137 € en médiane à Amboise, sur 719 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 200 €/m² en médiane) et de maisons (2 426 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 59% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est RLE FARCIN, avec un prix médian de 3 821 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Amboise appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Amboise, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 45.08% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 7,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

313 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (88) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 19 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 65,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Amboise est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Parmi les 5 quartiers de Amboise disposant d'un prix médian au m², Nord-Nord-Est (2 566,193 €/m²), Ouest Sud-Ouest (2 514,132 €/m²), Centre 1 (2 479,167 €/m²) et Centre 2 (2 433,498 €/m²) affichent les prix les plus élevés.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Amboise

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 2 363,1 €/m² (719 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Amboise est moins chère que 59% des communes du département 37.

Rue la plus chère : RLE FARCIN (3 821 €/m²).

Dernières transactions

  • Bien178 000
  • Maison344 050
  • Maison155 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 37

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Amboise2 363,1 €/m²
Nazelles-Négron2 099,4 €/m²
Pocé-sur-Cisse
Chargé
Limeray

Risques naturels & technologiques

2 type(s) de risque recensé(s) pour Amboise.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 65,4 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Amboise.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Amboise.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Amboise.

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Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Amboise.

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Questions fréquentes sur Amboise

Dans quel département et quelle région se situe Amboise ?

Amboise appartient au département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire.

Quelle est la population de Amboise ?

12 937 habitants sont recensés à Amboise (dernier recensement INSEE connu).

Quel est le prix moyen au m² à Amboise ?

À Amboise, le prix médian au m² s'établit à 2 363,137 € (719 transaction(s) DVF analysée(s)).

Amboise fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Amboise en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quels sont les meilleurs quartiers de Amboise ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Nord-Nord-Est affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Amboise (2 566,193 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Amboise pour comparer prix et avis résidents.

Quel quartier de Amboise éviter ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Amboise pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Amboise est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Amboise. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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Veille & alertes de prix

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Carte interactive de Amboise