Vouvray : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 37210 · 3 420 habitants
Cette commune fait partie de CC Touraine-Est Vallées (CC), qui regroupe 6 communes.
Météo à Vouvray : 19°C, couvert — vent 16 km/h
Vouvray, vignoble ligérien aux caves troglodytiques
En Indre-et-Loire, Vouvray donne son nom à une appellation de vin blanc, tranquille ou effervescent selon la méthode traditionnelle, élaborée à partir du cépage chenin. Le vignoble est creusé de nombreuses caves troglodytiques taillées dans le tuffeau, utilisées à la fois pour l'élevage du vin et, pour certaines, comme habitations.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Vouvray en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Vouvray dépend administrativement du département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CC Touraine-Est Vallées, une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 3 420 habitants à Vouvray, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 260 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 715,132 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 718 €/m² en médiane) et de maisons (2 690 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 84% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est LE PLESSIS, avec un prix médian de 4 474 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 131 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Vouvray appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.15%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
88 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Vouvray est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Vouvray
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Vouvrayprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 715,1 €/m² (260 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Vouvray est plus chère que 84% des communes du département 37.
Rue la plus chère : LE PLESSIS (4 474 €/m²).
Dernières transactions
- Maison180 000 €
- Appartement93 000 €
- Appartement136 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vouvray | 2 715,1 €/m² | — | — | 12,6 €/m² | B1 |
| Montlouis-sur-Loire | 2 475,8 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |
| La Ville-aux-Dames | 2 542,8 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Monnaie | 2 320,2 €/m² | — | — | 11,4 €/m² | C |
| Véretz | 2 408,4 €/m² | — | — | 12,7 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Vouvray.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 31,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Vouvray.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Vouvray.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Vouvray.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Vouvray
Dans quel département se trouve Vouvray ?
Vouvray appartient au département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire.
Combien d'habitants compte Vouvray ?
Vouvray compte 3 420 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Vouvray ?
Le prix médian au m² à Vouvray est de 2 715,132 €, d'après 260 transaction(s) DVF analysée(s).
Vouvray fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Vouvray en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Vouvray est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Vouvray. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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