Tout savoir sur Bourgueil avant d'acheter
Code postal : 37140 · 3 631 habitants
Cette commune fait partie de CC Touraine Ouest Val de Loire (CC), qui regroupe 3 communes.
Météo à Bourgueil : 18°C, couvert — vent 9 km/h
Bourgueil en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Bourgueil fait partie du département l'Indre-et-Loire (37), dans la région Centre-Val de Loire. Bourgueil fait partie de l'intercommunalité CC Touraine Ouest Val de Loire, qui regroupe 3 communes. 3 631 habitants sont recensés à Bourgueil (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
328 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Bourgueil à 1 534,065 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 200 €/m² en médiane) et de maisons (1 585 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 95% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est RUE DE LA MISSONNELLERIE, avec un prix médian de 2 400 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Bourgueil relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Bourgueil est de 38.35%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 8,8% du parc de logements y est vacant. Bourgueil est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
129 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (30) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Bourgueil, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Bourgueil
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bourgueilprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 534,1 €/m² (328 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Bourgueil est moins chère que 95% des communes du département 37.
Rue la plus chère : RUE DE LA MISSONNELLERIE (2 400 €/m²).
Dernières transactions
- Bien58 750 €
- Bien56 500 €
- Bien23 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourgueil | 1 534,1 €/m² | — | — | 9,4 €/m² | C |
| Langeais | 2 041,7 €/m² | — | — | 11,3 €/m² | B2 |
| Cinq-Mars-la-Pile | 2 162,3 €/m² | — | — | 11,3 €/m² | C |
| Coteaux-sur-Loire | — | — | — | — | — |
| Ambillou | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Bourgueil.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 31,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Bourgueil.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Bourgueil.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Bourgueil.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Bourgueil
Bourgueil se situe dans quel département ?
Le département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire, est celui de Bourgueil.
Quel est le nombre d'habitants de Bourgueil ?
La population de Bourgueil s'élève à 3 631 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Bourgueil ?
D'après 328 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 534,065 € en médiane à Bourgueil.
Bourgueil est-elle une zone tendue pour la location ?
Bourgueil est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Bourgueil ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Bourgueil. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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