Vivre à Cournonsec : le guide complet
Code postal : 34660 · 3 616 habitants
Cette commune fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole (METRO), qui regroupe 24 communes.
Météo à Cournonsec : 24°C, peu nuageux — vent 7 km/h
Cournonsec en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le département de rattachement de Cournonsec est l'Hérault (34), en région Occitanie. Cournonsec fait partie de l'intercommunalité Montpellier Méditerranée Métropole, qui regroupe 24 communes. La population de Cournonsec s'élève à 3 616 habitants.
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Cournonsec relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Cournonsec, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 53.81% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,9% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Cournonsec est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
72 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 22,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Cournonsec, une petite commune, présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Cournonsec
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Cournonsecprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à Cournonsec.
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 34 →Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Cournonsec | — | — | — | 14,2 €/m² | B1 |
| Montpellier | — | — | 56 / 100 | 15,5 €/m² | A |
| Castelnau-le-Lez | — | — | — | 16,1 €/m² | A |
| Lattes | — | — | — | 16,9 €/m² | A |
| Juvignac | — | — | — | 15,3 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Cournonsec.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 22,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Cournonsec.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Cournonsec.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Cournonsec.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Cournonsec
Dans quel département et quelle région se situe Cournonsec ?
Le département l'Hérault (34), en région Occitanie, est celui de Cournonsec.
Quelle est la population de Cournonsec ?
3 616 habitants sont recensés à Cournonsec (dernier recensement INSEE connu).
Cournonsec est-elle une zone tendue pour la location ?
Cournonsec est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Cournonsec ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Cournonsec. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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