Vivre à Pérols : le guide complet
Code postal : 34470 · 9 615 habitants
Cette commune fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole (METRO), qui regroupe 24 communes.
Météo à Pérols : 21°C, peu nuageux — vent 3 km/h
Pérols en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Pérols dépend administrativement du département l'Hérault (34), en région Occitanie. Elle est rattachée à Montpellier Méditerranée Métropole, une intercommunalité de 24 communes. La commune de Pérols rassemble 9 615 habitants.
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Pérols appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Pérols, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 54.47% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
139 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (41) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 67,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Pérols est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
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Prix immobilier (DVF)
Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à Pérols.
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 34 →Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Pérols | — | — | — | 16,2 €/m² | A |
| Montpellier | — | — | 56 / 100 | 15,5 €/m² | A |
| Castelnau-le-Lez | — | — | — | 16,1 €/m² | A |
| Lattes | — | — | — | 16,9 €/m² | A |
| Juvignac | — | — | — | 15,3 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Pérols.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 67,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Pérols.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Pérols.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Pérols.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Pérols
Dans quel département et quelle région se situe Pérols ?
Pérols appartient au département l'Hérault (34), en région Occitanie.
Quelle est la population de Pérols ?
9 615 habitants sont recensés à Pérols (dernier recensement INSEE connu).
Pérols fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Pérols en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Pérols est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Pérols. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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