Saint-Selve : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département la Gironde (33), Saint-Selve appartient à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CC de Montesquieu, une intercommunalité de 7 communes. On dénombre 3 746 habitants à Saint-Selve, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 39 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 452,663 €. Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 51% des 95 communes comparées du département 33. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Selve en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.59%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,9% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat.

Équipements & vie locale

54 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (14) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Selve est une petite commune qui présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.