Vivre à Macau : le guide complet
Code postal : 33460 · 4 576 habitants
Cette commune fait partie de CC Médoc Estuaire (CC), qui regroupe 4 communes.
Météo à Macau : 16°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Macau en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le département de rattachement de Macau est la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. Macau fait partie de l'intercommunalité CC Médoc Estuaire, qui regroupe 4 communes. La population de Macau s'élève à 4 576 habitants.
Marché & prix
D'après 69 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 193,253 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 955 €/m² en médiane) et de maisons (3 243 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 65% des 95 communes comparées du département 33. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Macau relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Macau, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 38.25% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Macau est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
80 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (15) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Macau, une petite commune, présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Macau
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Macauprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2023 : 3 193,3 €/m² (69 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Macau est moins chère que 65% des communes du département 33.
Dernières transactions
- Bien132 000 €
- Maison216 970 €
- Maison225 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Macau | 3 193,3 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | C |
| Le Pian-Médoc | 3 620,7 €/m² | — | — | 14,1 €/m² | B1 |
| Ludon-Médoc | 3 240,4 €/m² | — | — | 14,9 €/m² | B1 |
| Arsac | 3 396,1 €/m² | — | — | 14,1 €/m² | C |
| Margaux-Cantenac | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Macau.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 33,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Macau.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Macau.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Macau.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Macau.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Macau
Dans quel département et quelle région se situe Macau ?
Le département la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine, est celui de Macau.
Quelle est la population de Macau ?
4 576 habitants sont recensés à Macau (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Macau ?
À Macau, le prix médian au m² s'établit à 3 193,253 € (69 transaction(s) DVF analysée(s)).
Macau est-elle une zone tendue pour la location ?
Macau est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Macau ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Macau. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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