Acheter ou louer à Uzès : quelle stratégie ?
Code postal : 30700 · 8 519 habitants
Cette commune fait partie de CC Pays d'Uzès (CC), qui regroupe 2 communes.
Uzès affiche un prix médian au m² de 3 369,048 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Selon le zonage locatif ABC, Uzès est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Uzès, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 12,853 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 49.53%. Le taux de vacance des logements relevé à Uzès par la DGFiP (2025) est de 8,1%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 8,1% (495 sur 6 093), dont 256 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
168 452€
Frais de notaire inclus : 12 634 € — coût total 181 086 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.3%
Net de charges (estimation 25%) : 3.2%
Mensualité de prêt estimée
1 050,23€/mois
Sur 181 086 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 548€/an
Revenu imposable après abattement : 5 398 €
Régime réel
1 055€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 236 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
58 132€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 86 610 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
84 443€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
26 311€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 669€/an
Taux communal : 49.53%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Uzès par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Uzès | 3 369 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Saint-Quentin-la-Poterie | 3 656,1 €/m² | — | — | 11,4 €/m² | C |
| Castillon-du-Gard | — | — | — | — | — |
| Moussac | — | — | — | — | — |
| Montaren-et-Saint-Médiers | — | — | — | — | — |