Vivre à Uzès : le guide complet
Code postal : 30700 · 8 519 habitants
Cette commune fait partie de CC Pays d'Uzès (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Uzès : 24°C, ciel dégagé — vent 31 km/h
Uzès, premier duché de France
Dans le Gard, Uzès a conservé une place à arcades et un ensemble architectural classique remarquable, hérité de son statut de premier duché de France sous l'Ancien Régime. Proche du pont du Gard, elle bénéficie de l'attractivité touristique du bassin méditerranéen.
Ce titre de premier duché de France ne relève pas de la simple tradition locale : la vicomté d'Uzès fut élevée en duché en 1565 puis en pairie en 1572 par le roi Charles IX, un rang de pairie qui conférait à son détenteur une préséance protocolaire sur l'ensemble des autres maisons nobles du royaume, faisant ainsi du duc d'Uzès le premier duc et pair de France par ordre de préséance.
Ce rayonnement local n'a pas échappé aux gens de lettres : Jean Racine séjourna à Uzès en 1661, chez son oncle chanoine, avant d'écrire à un ami parisien pour vanter les vins produits dans la région, qu'il qualifiait alors, sans détour, de meilleurs du royaume.
Ce même prestige ducal se lit encore aujourd'hui dans la cathédrale Saint-Théodorit, édifiée à partir de 1090 sur les vestiges d'un temple romain, partiellement détruite lors de la croisade des Albigeois en 1177 puis rasée une seconde fois en 1621 durant les guerres de Religion avant d'être reconstruite. Seule la tour Fenestrelle, haute de quarante-deux mètres et unique en France par ses étages de colonnes superposées en rotonde, a survécu intacte à ces destructions successives depuis le XIIe siècle, dominant toujours la place aux Herbes et son marché provençal, cœur battant de la cité ducale.
Le château ducal lui-même, contigu à la cathédrale, est resté depuis plus de mille ans entre les mains d'une seule et même lignée seigneuriale, un cas de continuité successorale exceptionnellement rare pour une demeure française d'une telle ancienneté, ayant traversé sans interruption les guerres de Religion, la Révolution et l'ensemble des bouleversements politiques qui ont pourtant emporté tant d'autres lignées nobiliaires du royaume. Ce sont précisément les Crussol, originaire du Languedoc, qui héritèrent du titre de premier duc et pair de France à la mort, en 1632, du dernier duc de la maison de Montmorency, consolidant ainsi durablement l'attache entre cette famille et la ville d'Uzès. La cité doit également sa prospérité ancienne à sa position au confluent de plusieurs voies : c'est en effet en captant les eaux de la source de l'Eure, aux portes mêmes d'Uzès, que les Romains firent construire l'aqueduc de cinquante kilomètres qui alimentait Nîmes en eau potable via le pont du Gard, tout proche.
Uzès reste ainsi une ville dont l'identité relie un titre ducal élevé au rang de pairie dès 1572 par Charles IX, conférant à son détenteur la préséance sur toute la noblesse française, un château toujours détenu par la même famille depuis plus d'un millénaire, une cathédrale et sa tour Fenestrelle reconstruites après plusieurs destructions successives au fil des guerres de Religion, une place à arcades et un ensemble architectural classique hérités de ce statut prestigieux, et une position privilégiée aux portes du pont du Gard et de son antique aqueduc romain, qui continue d'alimenter aujourd'hui son attractivité touristique et résidentielle.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Uzès en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Uzès dépend administrativement du département le Gard (30), en région Occitanie. Elle est rattachée à CC Pays d'Uzès, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Uzès rassemble 8 519 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 3 369,048 € en médiane à Uzès, sur 188 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 343 €/m² en médiane) et de maisons (3 384 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 87% des 55 communes comparées du département 30. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Uzès appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Uzès, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 49.53% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 8,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
197 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (60) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 14 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Uzès est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Uzès
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Estprix à venir
- Centre Ouestprix à venir
- Nordprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 3 369 €/m² (188 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Uzès est plus chère que 87% des communes du département 30.
Dernières transactions
- Bien2 800 000 €
- Maison495 000 €
- Maison223 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Uzès | 3 369 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Saint-Quentin-la-Poterie | 3 656,1 €/m² | — | — | 11,4 €/m² | C |
| Castillon-du-Gard | — | — | — | — | — |
| Moussac | — | — | — | — | — |
| Montaren-et-Saint-Médiers | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Uzès.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 66,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Uzès.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Uzès.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Uzès.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Uzès
Dans quel département et quelle région se situe Uzès ?
Uzès appartient au département le Gard (30), en région Occitanie.
Quelle est la population de Uzès ?
8 519 habitants sont recensés à Uzès (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Uzès ?
À Uzès, le prix médian au m² s'établit à 3 369,048 € (188 transaction(s) DVF analysée(s)).
Uzès fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Uzès en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Uzès est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Uzès. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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