Vivre à Aigues-Vives : le guide complet

Profil & localisation

Aigues-Vives dépend administrativement du département le Gard (30), en région Occitanie. Elle est rattachée à CC Rhony, Vistre, Vidourle, une intercommunalité de 4 communes. La commune de Aigues-Vives rassemble 3 331 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 049,118 € (55 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 175 €/m² en médiane) et de maisons (2 973 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 75% des 55 communes comparées du département 30. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 80 m² pour 216 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Aigues-Vives appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Aigues-Vives, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.82% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 5 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

77 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 22,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Aigues-Vives est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.