Investir dans l'immobilier à Beauvoisin : rentabilité
Code postal : 30640 · 6 066 habitants
Cette commune fait partie de CC de Petite Camargue (CC), qui regroupe 3 communes.
Avec 2 923,077 € au m² en prix médian à Beauvoisin, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. D'après le zonage locatif ABC, Beauvoisin est en zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Beauvoisin, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 12,874 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 51.63%. 3,9% des logements de Beauvoisin sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,9% (98 sur 2 543), dont 48 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
146 154€
Frais de notaire inclus : 10 962 € — coût total 157 116 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.9%
Net de charges (estimation 25%) : 3.7%
Mensualité de prêt estimée
911,21€/mois
Sur 157 116 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 552€/an
Revenu imposable après abattement : 5 407 €
Régime réel
1 281€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 714 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
49 690€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 76 698 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
84 578€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
34 888€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 509€/an
Taux communal : 51.63%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Beauvoisin par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Beauvoisin | 2 923,1 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Vauvert | 2 585,6 €/m² | — | — | 12,6 €/m² | B1 |
| Aimargues | 3 214,3 €/m² | — | — | 13,9 €/m² | B1 |
| Le Cailar | — | — | — | — | — |
| Aubord | — | — | — | — | — |