Tout savoir sur Concarneau avant d'acheter
Code postal : 29900 · 20 845 habitants
Cette commune fait partie de CA Concarneau Cornouaille Agglomération (CA), qui regroupe 6 communes.
Météo à Concarneau : 16°C, ciel dégagé — vent 15 km/h
Concarneau, la Ville Close bretonne
Dans le Finistère, Concarneau est organisée autour de la Ville Close, une cité fortifiée bâtie sur un îlot au cœur du port. Premier port de pêche thonière de France, la commune a développé une importante activité touristique estivale autour de ses remparts et de ses fêtes maritimes.
Cette Ville Close, dont l'origine remonte au Moyen Âge lorsque pêcheurs et commerçants vinrent s'abriter derrière des murailles pour se protéger des raids et des tempêtes, fut édifiée pour l'essentiel entre le XIVe et le XVIe siècle, formant aujourd'hui une forteresse longue d'environ trois cent cinquante mètres qui témoigne de quatorze siècles d'histoire maritime continue sur ce même site.
Jusqu'à la Révolution française, la ville vivait essentiellement de la pêche à la sardine, pressée, séchée ou fumée par une population de pêcheurs armant plusieurs dizaines de chaloupes, avant d'être expédiée par bateau vers Saint-Malo, Nantes ou La Rochelle et par charrette vers les villes plus reculées de l'intérieur des terres. L'arrivée, à partir de 1851, des premières conserveries spécialisées transforma profondément cette économie artisanale, remplaçant progressivement les fritures et les presses traditionnelles à sardines ; c'est au sortir de la Première Guerre mondiale que la pêche au thon, nouvellement développée, apporta un second souffle décisif à toute l'économie concarnoise.
À la toute fin du XIXe siècle, la Ville Close et son petit port de pêche attirèrent également, à l'image de la voisine Pont-Aven, une véritable colonie d'artistes rassemblée autour du peintre né sur place Alfred Guillou et de son ami Théophile Deyrolle, tous deux formés à Paris dans l'atelier du peintre Alexandre Cabanel ; leur installation à Concarneau dès la fin des années 1870 fit de la ville un foyer artistique dynamique qui attira à son tour des peintres venus du monde entier, de l'Américain Charles Fromuth au Russe Émile-Benediktof Hirschfeld, tous fascinés par la vie portuaire, les marchés locaux et les costumes traditionnels bretons qu'ils s'employèrent à peindre sur le motif. Cette même tradition maritime se perpétue aujourd'hui à travers le Festival des Filets Bleus, fondé en 1905 à l'initiative du maire et patron de conserverie Louis-Marie-Samuel Billette de Villeroche pour venir en aide aux familles de marins pêcheurs frappées par la disparition inquiétante de la sardine des côtes bretonnes depuis 1902, devenu depuis lors l'un des plus anciens et des plus populaires festivals folkloriques de toute la Bretagne, rassemblant chaque été plusieurs dizaines de milliers de visiteurs autour de danses, de musiques et de costumes traditionnels bretons.
Concarneau reste ainsi, en définitive, une ville dont l'identité relie une forteresse médiévale de trois cent cinquante mètres témoignant de quatorze siècles d'histoire maritime, une économie sardinière traditionnelle transformée par l'essor industriel des conserveries à partir de 1851, un second souffle apporté par la pêche thonière après la Première Guerre mondiale, une colonie de peintres rassemblée dès les années 1870 autour d'Alfred Guillou qui attira des artistes venus du monde entier, de l'Amérique à la Russie, et un rang de premier port thonier d'Europe qui perpétue, aujourd'hui encore, cette longue et riche vocation maritime bretonne.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Concarneau en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Concarneau dépend administrativement du département le Finistère (29), en région Bretagne. Elle est rattachée à CA Concarneau Cornouaille Agglomération, une intercommunalité de 6 communes. Concarneau totalise 20 845 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 710,843 € en médiane à Concarneau, sur 872 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 016 €/m² en médiane) et de maisons (3 008 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 94% des 80 communes comparées du département 29. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2022 : un appartement de 51 m² pour 157 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Concarneau appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Concarneau est de 42.28%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,4% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 5 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
422 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (123) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 24 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 49,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Concarneau est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Concarneau recense 8 quartiers avec un prix médian au m² connu ; Kerfeunteun-Kerandon (3 354,291 €/m²), Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs (3 112,135 €/m²), Le Passage-Lanriec-Cabellou (3 100 €/m²) et Z.I. du Moros-Zone Portuaire (3 010,204 €/m²) occupent le haut du classement.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Concarneau
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Beuzec Conq-Lochrist-Parc-Menez2 777,8 €/m²
- Kerfeunteun-Kerandon3 354,3 €/m²
- Lanriec2 716,1 €/m²
- Le Passage-Lanriec-Cabellou3 100 €/m²
- Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs3 112,1 €/m²
- Porzambars-La Glacière2 908,3 €/m²
- Ville Close-Centre Ville3 009,4 €/m²
- Z.I. du Moros-Zone Portuaire3 010,2 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2022 : 2 710,8 €/m² (872 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Concarneau est plus chère que 94% des communes du département 29.
Dernières transactions
- Appartement157 000 €
- Appartement97 800 €
- Bien86 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Concarneau | 2 710,8 €/m² | +19.4 % | — | 11,3 €/m² | B1 |
| Rosporden | 1 758,2 €/m² | +24.4 % | — | 11,7 €/m² | C |
| Trégunc | 2 614,7 €/m² | +16.9 % | — | 10,7 €/m² | B1 |
| Saint-Yvi | 1 833,3 €/m² | +3.5 % | — | 10,5 €/m² | C |
| Elliant | 1 647,7 €/m² | +5.1 % | — | 11,3 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Concarneau.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 49,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Concarneau.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Concarneau.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Concarneau.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Concarneau.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Concarneau
Concarneau se situe dans quel département ?
Concarneau appartient au département le Finistère (29), en région Bretagne.
Quel est le nombre d'habitants de Concarneau ?
La population de Concarneau s'élève à 20 845 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Concarneau ?
D'après 872 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 710,843 € en médiane à Concarneau.
Concarneau fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Concarneau en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Concarneau ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Kerfeunteun-Kerandon affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Concarneau (3 354,291 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Concarneau pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Concarneau éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Concarneau pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Concarneau est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
5 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Concarneau. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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