Investissement locatif à Crozon : ce qu'il faut savoir
Code postal : 29160 · 7 499 habitants
Cette commune fait partie de CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime (CC), qui regroupe 2 communes.
Le prix médian au m² à Crozon est de 2 299,679 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Crozon en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Crozon, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 12,496 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 33%. À Crozon, 5,7% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5,7% (401 sur 7 029), dont 214 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
114 984€
Frais de notaire inclus : 8 624 € — coût total 123 608 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.1%
Net de charges (estimation 25%) : 4.5%
Mensualité de prêt estimée
716,88€/mois
Sur 123 608 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 478€/an
Revenu imposable après abattement : 5 249 €
Régime réel
1 511€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 202 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
37 887€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 62 843 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
82 099€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
44 212€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
759€/an
Taux communal : 33%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Crozon par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Crozon | 2 299,7 €/m² | +11.5 % | — | 12,5 €/m² | B1 |
| Pont-de-Buis-lès-Quimerch | 1 359,2 €/m² | +23.6 % | — | 9,3 €/m² | C |
| Camaret-sur-Mer | — | — | — | — | — |
| Telgruc-sur-Mer | — | — | — | — | — |
| Lanvéoc | — | — | — | — | — |