Investir dans l'immobilier à Quimper : rentabilité
Code postal : 29000 · 64 385 habitants
Cette commune fait partie de CA Quimper Bretagne Occidentale (CA), qui regroupe 6 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 2 112,805 € à Quimper, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, Quimper relève de la zone intermédiaire (B1) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Quimper ressort à 11,988 €/m²/mois. À Quimper, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 42.28%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Quimper est de 7,7%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 7,7% (2 614 sur 34 034), dont 1 345 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
105 640€
Frais de notaire inclus : 7 923 € — coût total 113 563 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4.8%
Mensualité de prêt estimée
658,62€/mois
Sur 113 563 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 377€/an
Revenu imposable après abattement : 5 035 €
Régime réel
1 496€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 170 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
34 350€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 58 689 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
78 760€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
44 410€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
893€/an
Taux communal : 42.28%
Travaux de rénovation estimés
346€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (4.1%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Quimper par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Quimper | 2 112,8 €/m² | — | 55 / 100 | 12 €/m² | B1 |
| Ergué-Gabéric | 2 009,2 €/m² | +17.2 % | — | 11 €/m² | B2 |
| Briec | 1 688 €/m² | +21.0 % | — | 11,7 €/m² | B2 |
| Plomelin | 2 173,4 €/m² | +7.1 % | — | 11,3 €/m² | B2 |
| Pluguffan | 2 295,8 €/m² | +11.4 % | — | 11 €/m² | B2 |