Acheter ou louer à Romans-sur-Isère : quelle stratégie ?
Code postal : 26100 · 33 464 habitants
Cette commune fait partie de CA Valence Romans Agglo (CA), qui regroupe 14 communes.
Avec 1 869,979 € au m² en prix médian à Romans-sur-Isère, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Romans-sur-Isère est rattachée à la zone intermédiaire (B2), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. À Romans-sur-Isère, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 10,605 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 49.05%. Le taux de vacance des logements relevé à Romans-sur-Isère par la DGFiP (2025) est de 7,9%.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 7,9% (1 276 sur 16 126), dont 624 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
93 499€
Frais de notaire inclus : 7 012 € — coût total 100 511 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4.7%
Mensualité de prêt estimée
582,92€/mois
Sur 100 511 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 102€/an
Revenu imposable après abattement : 4 454 €
Régime réel
1 323€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 802 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
29 752€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 53 292 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
69 670€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
39 918€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
917€/an
Taux communal : 49.05%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Romans-sur-Isère par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Romans-sur-Isère | 1 870 €/m² | — | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Valence | 2 177,4 €/m² | — | 52 / 100 | 11,9 €/m² | B1 |
| Bourg-lès-Valence | 2 082,8 €/m² | — | — | 11,7 €/m² | B1 |
| Portes-lès-Valence | 2 392,3 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | B1 |
| Bourg-de-Péage | 2 167,2 €/m² | — | — | 10,9 €/m² | B2 |