Acheter ou louer à Les Fins : quelle stratégie ?
Code postal : 25500 · 3 048 habitants
Cette commune fait partie de CC du Val de Morteau (CC), qui regroupe 3 communes.
Les Fins affiche un prix médian au m² de 3 133,333 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. D'après le zonage locatif ABC, Les Fins est en zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Les Fins est estimé à 15,044 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Les Fins est de 37.2%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. 8,1% des logements de Les Fins sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 8,1% (121 sur 1 487), dont 76 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
156 667€
Frais de notaire inclus : 11 750 € — coût total 168 417 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4%
Mensualité de prêt estimée
976,75€/mois
Sur 168 417 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 982€/an
Revenu imposable après abattement : 6 318 €
Régime réel
1 638€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 470 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
53 670€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 81 371 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
98 834€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
45 164€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 166€/an
Taux communal : 37.2%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Les Fins par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Fins | 3 133,3 €/m² | +4.6 % | — | 15 €/m² | B1 |
| Morteau | 2 684,3 €/m² | -5.6 % | — | 16 €/m² | B1 |
| Villers-le-Lac | 2 810,6 €/m² | +3.1 % | — | 15,5 €/m² | B1 |
| Montlebon | — | — | — | — | — |
| Grand'Combe-Châteleu | — | — | — | — | — |