Investir dans l'immobilier à Gémozac : rentabilité
Code postal : 17260 · 3 052 habitants
Cette commune fait partie de CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole (CC).
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 1 633,333 € à Gémozac, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Gémozac relève de la zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Gémozac est estimé à 9,941 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Gémozac, fixé à 40.36%, dans le calcul du coût total de possession. À Gémozac, la vacance des logements concerne 8,9% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 8,9% (154 sur 1 734), dont 104 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
81 667€
Frais de notaire inclus : 6 125 € — coût total 87 792 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.1%
Mensualité de prêt estimée
509,16€/mois
Sur 87 792 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 971€/an
Revenu imposable après abattement : 4 175 €
Régime réel
1 299€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 753 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
25 273€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 48 032 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
65 308€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 035€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
659€/an
Taux communal : 40.36%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Gémozac par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Gémozac | 1 633,3 €/m² | — | — | 9,9 €/m² | C |
| Meursac | — | — | — | — | — |
| Saint-André-de-Lidon | — | — | — | — | — |
| Berneuil | — | — | — | — | — |
| Tesson | — | — | — | — | — |