Gémozac : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Gémozac est la Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine. Gémozac fait partie de l'intercommunalité CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole, qui regroupe 1 communes. Gémozac compte 3 052 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 633,333 € en médiane à Gémozac, sur 73 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 214 €/m² en médiane) et de maisons (1 633 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 96% des 48 communes comparées du département 17. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Gémozac relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.36%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8,9% (DGFiP, 2025). Gémozac est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

111 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 16,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Gémozac, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.