Saint-Sulpice-de-Royan : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 17200 · 3 446 habitants
Cette commune fait partie de CA Royan Atlantique (CA), qui regroupe 11 communes.
Météo à Saint-Sulpice-de-Royan : 18°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Saint-Sulpice-de-Royan en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Saint-Sulpice-de-Royan dépend administrativement du département la Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA Royan Atlantique, une intercommunalité de 11 communes. On dénombre 3 446 habitants à Saint-Sulpice-de-Royan, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 74 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 978,86 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 604 €/m² en médiane) et de maisons (3 023 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 58% des 48 communes comparées du département 17. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Saint-Sulpice-de-Royan appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.08%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,5% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
85 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 20 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Saint-Sulpice-de-Royan est une petite commune qui présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Sulpice-de-Royan
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Saint-Sulpice-de-Royanprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 978,9 €/m² (74 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Sulpice-de-Royan est moins chère que 58% des communes du département 17.
Dernières transactions
- Bien32 587,5 €
- Bien83 209,5 €
- Maison504 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-de-Royan | 2 978,9 €/m² | — | — | 13,7 €/m² | B2 |
| Royan | 3 819,7 €/m² | — | — | 14,4 €/m² | B1 |
| Saujon | 2 650,6 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | B1 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 038 €/m² | — | — | 14,4 €/m² | B1 |
| La Tremblade | 3 411,8 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Sulpice-de-Royan.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 20 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Sulpice-de-Royan.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Sulpice-de-Royan.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Sulpice-de-Royan.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Sulpice-de-Royan
Dans quel département se trouve Saint-Sulpice-de-Royan ?
Saint-Sulpice-de-Royan appartient au département la Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine.
Combien d'habitants compte Saint-Sulpice-de-Royan ?
Saint-Sulpice-de-Royan compte 3 446 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Royan est de 2 978,86 €, d'après 74 transaction(s) DVF analysée(s).
Saint-Sulpice-de-Royan fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Saint-Sulpice-de-Royan en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Saint-Sulpice-de-Royan est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Saint-Sulpice-de-Royan. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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