Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Saintes

1. 1.La Fenêtre2 368,4 €/m²
2. 2.Saint-Eutrope2 266,9 €/m²
3. 3.Recouvrance2 254,3 €/m²
4. 4.Z.A. l'Ormeau de Pied2 194,8 €/m²
5. 5.Saint-Sorlin La Recluse2 181,8 €/m²
6. 6.Centre2 161,1 €/m²
7. 7.La Grange2 080,1 €/m²
8. 8.Sébastien de Brouard2 045,8 €/m²
9. 9.Les Boiffiers1 987 €/m²
10. 10.Bellevue1 907,1 €/m²

1. 1.La Gare1 852,7 €/m²
2. 2.Geoffroy Martel1 898,6 €/m²
3. 3.Bellevue1 907,1 €/m²
4. 4.Les Boiffiers1 987 €/m²
5. 5.Sébastien de Brouard2 045,8 €/m²
6. 6.La Grange2 080,1 €/m²
7. 7.Centre2 161,1 €/m²
8. 8.Saint-Sorlin La Recluse2 181,8 €/m²
9. 9.Z.A. l'Ormeau de Pied2 194,8 €/m²
10. 10.Recouvrance2 254,3 €/m²

Sous-préfecture de la Charente-Maritime, Saintes fut la capitale de la Saintonge et, sous le nom de Mediolanum Santonum, l'une des premières capitales de l'Aquitaine romaine. L'arc de Germanicus, au bord de la Charente, et l'amphithéâtre gallo-romain, creusé dans un vallon, rappellent ce passé.

La ville se partage entre deux rives. Sur la rive gauche se trouvent la cathédrale Saint-Pierre, le centre commerçant et la basilique Saint-Eutrope, inscrite au patrimoine mondial au titre des chemins de Compostelle ; sur la rive droite, l'Abbaye aux Dames et la gare.

On distingue traditionnellement quatre quartiers historiques : Saint-Pierre autour de la cathédrale, Saint-Eutrope autour de la basilique, Saint-Vivien, et Saint-Pallais autour de l'abbaye et de la gare.

Au sud-ouest, sur un plateau qui domine la Charente, Bellevue et les Boiffiers réunissent logements sociaux et zones résidentielles, reliés au centre par la ligne 1 du réseau de bus Buss.

Saintes est à une quarantaine de minutes des plages de Royan, à une demi-heure de Cognac et à environ une heure de La Rochelle, ce qui en fait une base pratique pour profiter de toute la Charente-Maritime.

Le classement des quartiers de cette page, construit à partir des ventes enregistrées, aide ensuite à se repérer.

Le cours National, grande artère plantée qui traverse la rive gauche, et les rues commerçantes qui l'entourent concentrent boutiques, cafés et restaurants.

Les quais de la Charente se prêtent aux terrasses et aux promenades le long de l'eau dès les premiers beaux jours.

En juillet, le festival de Saintes, consacré aux musiques anciennes et classiques, remplit l'Abbaye aux Dames, devenue cité musicale.

Le Gallia, théâtre et cinéma, programme spectacles et films toute l'année dans le centre.

L'Abbaye aux Dames ne se limite pas au festival : concerts, résidences d'artistes et un parcours musical pour petits et grands y animent l'année.

Le musée de l'Échevinage et le musée Dupuy-Mestreau présentent peinture et arts décoratifs saintongeais au cœur de la ville.

Le haras national de Saintes, ouvert à la visite, rappelle la tradition équestre de la ville.

Autour de la basilique Saint-Eutrope, sur les hauteurs de la rive gauche, les rues offrent des maisons en pierre de taille blanche avec jardin, dans un cadre tranquille.

Sur la rive droite, les rues proches de l'Abbaye aux Dames gardent un air de faubourg, avec des maisons basses et la gare à pied.

Les communes voisines comme Fontcouverte, Chaniers, Les Gonds ou Thénac attirent les familles qui veulent un terrain plus grand.

Les lycées Bernard-Palissy et Bellevue accueillent les lycéens, et le centre hospitalier de Saintonge dessert tout le bassin.

Les bords de la Charente, aménagés pour la marche et le vélo, sont le terrain de jeu des familles le week-end.

Le vallon de l'amphithéâtre gallo-romain, entouré de verdure, reste un coin de promenade apprécié à deux pas des maisons de Saint-Eutrope.

Saintes reste en général plus abordable que le littoral charentais, de Royan à La Rochelle : c'est une porte d'entrée pour ceux qui veulent vivre près de la mer sans en payer le prix.

Bellevue et les Boiffiers, sur le plateau au sud-ouest, rassemblent une grande partie des logements sociaux de la ville.

Les maisons de ville en pierre à rénover, sur les deux rives, restent le choix des primo-accédants prêts à faire des travaux.

Les petites maisons de bourg de la vallée de la Charente offrent un compromis entre le prix de la campagne et la proximité des services de la ville.

Dans les villages de la Saintonge romane, les maisons charentaises avec dépendances offrent beaucoup d'espace, souvent au prix d'une rénovation.

Le classement DVF de la page indique les secteurs où les ventes se sont faites aux prix les plus bas.

La Charente déborde régulièrement en hiver et plusieurs secteurs bas, en particulier sur la rive droite, ont déjà été inondés : consultez la rubrique risques avant de visiter.

La pierre calcaire de Saintonge est belle mais sensible à l'humidité : vérifiez les remontées capillaires et l'état des enduits.

Dans le secteur protégé du centre, ravalements et menuiseries sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

La gare est desservie par des TER vers Bordeaux, La Rochelle, Angoulême, Niort et Royan : un logement proche facilite la vie des navetteurs.

L'été, les routes vers Royan et l'île d'Oléron se chargent : tenez-en compte si vous travaillez sur la côte.

Pour un investissement locatif, les petites surfaces du centre intéressent les jeunes actifs et les soignants de l'hôpital.

Les maisons charentaises anciennes ont souvent des combles ou des chais aménageables : faites vérifier la charpente avant de prévoir un agrandissement.

Que voir à Saintes ?

L'arc de Germanicus, l'amphithéâtre gallo-romain, la cathédrale Saint-Pierre, la basilique Saint-Eutrope et l'Abbaye aux Dames.

Quel quartier de Saintes pour une famille ?

Les rues résidentielles autour de Saint-Eutrope, ou les communes voisines comme Fontcouverte et Chaniers pour un jardin plus grand.

Saintes est-elle loin de la mer ?

Les plages de Royan sont à une quarantaine de minutes en voiture, et la gare propose aussi des TER vers Royan.

Quand a lieu le festival de Saintes ?

Chaque année en juillet, principalement à l'Abbaye aux Dames.

Quels trains partent de Saintes ?

Des TER vers Bordeaux, La Rochelle, Angoulême, Niort et Royan.

Saintes est-elle inondable ?

Certains secteurs bas proches de la Charente le sont : la rubrique risques de ce site permet de vérifier chaque adresse.

Où faire ses courses dans le centre de Saintes ?

Autour du cours National et des rues commerçantes de la rive gauche.

Quelle est la rive la plus animée ?

La rive gauche, avec le centre commerçant et la cathédrale ; la rive droite est plus calme, autour de l'abbaye et de la gare.

Saintes est-elle loin de Cognac ?

Environ une demi-heure de route, en remontant la vallée de la Charente.

Comment se déplacer à Saintes sans voiture ?

Avec le réseau de bus Buss, qui relie les quartiers au centre et à la gare, ou à vélo le long de la Charente.

De quand date l'arc de Germanicus ?

Du Ier siècle, vers l'an 19 ; il a été démonté puis remonté sur la rive droite au XIXe siècle.

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Saintes — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Boiffiers - Bellevue