Investir dans l'immobilier à Saintes : rentabilité
Code postal : 17100 · 25 363 habitants
Cette commune fait partie de CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo" (CA), qui regroupe 2 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 2 091,667 € à Saintes, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, Saintes relève de la zone intermédiaire (B2) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Un appartement à Saintes se loue en moyenne autour de 11,822 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Saintes est de 58.7%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Saintes est de 7,5%.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 7,5% (1 046 sur 13 948), dont 527 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
104 583€
Frais de notaire inclus : 7 844 € — coût total 112 427 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4.7%
Mensualité de prêt estimée
652,03€/mois
Sur 112 427 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 343€/an
Revenu imposable après abattement : 4 965 €
Régime réel
1 471€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 117 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
33 950€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 58 219 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
77 666€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
43 716€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 228€/an
Taux communal : 58.7%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saintes par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saintes | 2 091,7 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | B2 |
| Chaniers | 1 942,3 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | C |
| Saint-Georges-des-Coteaux | — | — | — | — | — |
| Fontcouverte | — | — | — | — | — |
| Corme-Royal | — | — | — | — | — |