Tout savoir sur La Rochelle avant d'acheter
Code postal : 17000 · 79 851 habitants
Cette commune fait partie de CA de La Rochelle (CA), qui regroupe 14 communes.
Photo : marsupilami92 — BY via Openverse
Météo à La Rochelle : 17°C, ciel dégagé — vent 12 km/h
La Rochelle, port atlantique entre voile et patrimoine fortifié
Préfecture de la Charente-Maritime, La Rochelle conserve un vieux port fortifié emblématique (tours Saint-Nicolas et de la Chaîne) et accueille chaque été le Grand Pavois, l'un des plus grands salons nautiques d'Europe. Ville particulièrement recherchée pour son cadre de vie littoral, elle affiche des prix au m² parmi les plus élevés des villes moyennes de la façade atlantique. Le Vieux-Port, cœur historique de la ville, et le quartier des Minimes, tourné vers la plaisance, comptent parmi les secteurs les plus recherchés de la commune.
Devenue place forte protestante en 1568, la ville subit le siège le plus meurtrier de son histoire entre 1627 et 1628 : pour couper le ravitaillement anglais par mer, Richelieu ordonna le 30 novembre 1627 la construction d'une digue de plus de mille cinq cents mètres de long et vingt mètres de haut, édifiée par quatre mille ouvriers à l'aide de cinquante-neuf navires sabordés remplis de pierres. Sur environ vingt-huit mille habitants avant le siège, il n'en restait plus qu'environ cinq mille quatre cents à la capitulation du 28 octobre 1628, la famine ayant atteint une sévérité telle que des cas de cannibalisme furent rapportés par les sources de l'époque ; Louis XIII fit son entrée triomphale dans la ville le 1er novembre suivant.
Les tours qui gardent toujours l'entrée du Vieux-Port remontent pour beaucoup à cette période protestante : la tour Saint-Nicolas et la tour de la Chaîne, construites entre 1345 et 1376, étaient autrefois reliées par une véritable chaîne fermant l'accès au port chaque soir, tandis que la tour de la Lanterne, édifiée entre 1445 et 1468, servit tour à tour de phare puis de prison à partir du XVIe siècle.
L'hôtel de ville de la commune, dont l'histoire commence en 1298 avec l'achat de cinq maisons destinées aux réunions des échevins, revendique le titre de plus ancien hôtel de ville de France en fonctionnement continu ; son enceinte gothique flamboyante crénelée et percée de mâchicoulis, achevée à la fin du XVe siècle, lui donne des allures de forteresse, tandis que le corps de logis principal, de style Renaissance, fut construit après 1540 par l'architecte poitevin Léonard de la Réau. La rue des Gentilshommes doit son nom aux échevins qui, en quittant leurs fonctions par la porte donnant sur cette rue, accédaient au titre honorifique de gentilhomme de cloche. La ville fut également le port d'attache de nombreux navigateurs et négociants engagés dans le commerce colonial du XVIIe au XIXe siècle, un passé aujourd'hui documenté au musée du Nouveau Monde, installé dans un hôtel particulier du XVIIIe siècle ayant appartenu à une famille d'armateurs rochelais.
La Rochelle reste ainsi une ville dont l'identité relie une place forte protestante rayée de la carte politique par l'un des sièges les plus meurtriers de toute l'histoire de France, une digue royale construite en quelques mois à peine pour affamer ses propres habitants, des tours médiévales devenues, bien après leur rôle défensif d'origine, l'image la plus reconnaissable de tout le patrimoine portuaire rochelais, et un hôtel de ville resté en fonction sans interruption depuis la toute fin du XIIIe siècle.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
La Rochelle en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département la Charente-Maritime (17), La Rochelle relève de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA de La Rochelle, une intercommunalité de 14 communes. La Rochelle totalise 79 851 habitants selon le dernier recensement disponible. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 53/100.
Marché & prix
D'après 1268 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 4 734,275 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 867 €/m² en médiane) et de maisons (4 422 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 92% des 48 communes comparées du département 17. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe La Rochelle en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à La Rochelle, 7.4% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de La Rochelle est de 54.86%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,1% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de La Rochelle, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
788 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (262) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 66 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 71,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 862 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
En résumé, La Rochelle est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
À La Rochelle, sur 31 quartiers avec un prix médian au m² connu, Les Minimes Port de Plaisance (6 004,717 €/m²), La Genette Parcs (5 544,118 €/m²), Centre Marché (5 528,333 €/m²) et Les Minimes Université (5 351,351 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Quartiers de La Rochelle
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Beauregard3 884,4 €/m²
- Bel-Air2 816,9 €/m²
- Centre Hôpital5 182,4 €/m²
- Centre Mairie5 298 €/m²
- Centre Marché5 528,3 €/m²
- Centre Préfecture5 333,3 €/m²
- Chef de Baie4 043,3 €/m²
- Fétilly-La Trompette5 000 €/m²
- La Genette Le Mail5 131,8 €/m²
- La Genette Parcs5 544,1 €/m²
- La Pallice3 421,3 €/m²
- Lafond4 864,9 €/m²
- Laleu3 312,5 €/m²
- Le Prieuré4 562,5 €/m²
- Les Minimes Port de Plaisance6 004,7 €/m²
- Les Minimes Tasdon4 705,1 €/m²
- Les Minimes Université5 351,4 €/m²
- Mireuil Château d'Eau2 944,4 €/m²
- Mireuil Est3 422,1 €/m²
- Mireuil Europe2 844,8 €/m²
- Mireuil le Parc3 484,8 €/m²
- Mireuil Ouest3 404,7 €/m²
- Petit Marseille-Foire Exposition3 417,5 €/m²
- Port Neuf Est4 645,7 €/m²
- Port Neuf Ouest4 236,2 €/m²
- Rossignolette-Saint-Maurice4 209,1 €/m²
- Saint-Éloi Nord4 385,2 €/m²
- Saint-Éloi Sud4 834,5 €/m²
- Villeneuve des Salines Est3 155,8 €/m²
- Villeneuve des Salines Lac3 156,5 €/m²
- Villeneuve des Salines Ouest3 530,1 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 4 734,3 €/m² (1268 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
La Rochelle est plus chère que 92% des communes du département 17.
Dernières transactions
- Bien225 000 €
- Appartement224 100 €
- Appartement208 800 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 734,3 €/m² | — | 53 / 100 | 14,7 €/m² | A |
| Aytré | 3 917,3 €/m² | — | — | 14,3 €/m² | A |
| Périgny | 3 750 €/m² | — | — | 17,3 €/m² | B1 |
| Lagord | 3 578,9 €/m² | — | — | 15 €/m² | A |
| Puilboreau | 3 535 €/m² | — | — | 15 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour La Rochelle.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 71,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 57/100 — 7.4% de passoires énergétiques (1004 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 68 687 · Niveau de vie moyen : 25 862 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour La Rochelle.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur La Rochelle
La Rochelle se situe dans quel département ?
La Rochelle est située dans le département la Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine.
Quel est le nombre d'habitants de La Rochelle ?
La population de La Rochelle s'élève à 79 851 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à La Rochelle ?
D'après 1268 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 4 734,275 € en médiane à La Rochelle.
La Rochelle fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe La Rochelle en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de La Rochelle ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Les Minimes Port de Plaisance affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de La Rochelle (6 004,717 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de La Rochelle pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de La Rochelle éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de La Rochelle pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
La Rochelle est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour La Rochelle. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Rochelle ?
À La Rochelle, 7.4% des 1004 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 57/100.
Quel score obtient La Rochelle sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?
Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), La Rochelle affiche une note globale de 53/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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