Vivre à Fléac : le guide complet
Code postal : 16730 · 3 861 habitants
Cette commune fait partie de CA du Grand Angoulême (CA), qui regroupe 13 communes.
Fléac en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Commune du département la Charente (16), Fléac appartient à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA du Grand Angoulême, une intercommunalité de 13 communes. La commune de Fléac rassemble 3 861 habitants.
Marché & prix
51 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Fléac à 1 860,195 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 917 €/m² en médiane) et de maisons (1 757 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 22 communes comparées du département 16. La voie la plus chère de la commune est RUE DES PINS, avec un prix médian de 2 160 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Fléac en zone intermédiaire (B2). À Fléac, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 55.96% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Fléac, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
76 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 25,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Fléac est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Fléac
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Fléacprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 860,2 €/m² (51 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Fléac est plus chère que 100% des communes du département 16.
Rue la plus chère : RUE DES PINS (2 160 €/m²).
Dernières transactions
- Bien24 749 €
- Bien15 000 €
- Bien5 107 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Fléac | 1 860,2 €/m² | — | — | 9,2 €/m² | B2 |
| Angoulême | 1 630,4 €/m² | — | — | 11,4 €/m² | B1 |
| Soyaux | 1 585,4 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | B2 |
| La Couronne | 1 802,8 €/m² | — | — | 10,8 €/m² | B2 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 750,7 €/m² | — | — | 10,9 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Fléac.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 25,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Fléac.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Fléac.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Fléac.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Fléac
Dans quel département et quelle région se situe Fléac ?
Fléac est située dans le département la Charente (16), en région Nouvelle-Aquitaine.
Quelle est la population de Fléac ?
3 861 habitants sont recensés à Fléac (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Fléac ?
À Fléac, le prix médian au m² s'établit à 1 860,195 € (51 transaction(s) DVF analysée(s)).
Fléac fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Fléac en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Fléac est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Fléac. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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