Investissement locatif à Barbezieux-Saint-Hilaire : ce qu'il faut savoir
Code postal : 16300 · 4 726 habitants
Cette commune fait partie de CC des 4B Sud Charente (CC).
Le prix médian au m² observé à Barbezieux-Saint-Hilaire (1 357,843 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le zonage locatif ABC classe Barbezieux-Saint-Hilaire en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à Barbezieux-Saint-Hilaire est estimé à 10,159 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Barbezieux-Saint-Hilaire est de 44.26%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Barbezieux-Saint-Hilaire, 11% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 11% (275 sur 2 492), dont 166 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
67 892€
Frais de notaire inclus : 5 092 € — coût total 72 984 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.4%
Net de charges (estimation 25%) : 6.3%
Mensualité de prêt estimée
423,28€/mois
Sur 72 984 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 014€/an
Revenu imposable après abattement : 4 267 €
Régime réel
1 483€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 141 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
20 058€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 41 909 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
66 743€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 685€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
601€/an
Taux communal : 44.26%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Barbezieux-Saint-Hilaire par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Barbezieux-Saint-Hilaire | 1 357,8 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | C |
| Val des Vignes | — | — | — | — | — |
| Baignes-Sainte-Radegonde | — | — | — | — | — |
| Barret | — | — | — | — | — |
| Coteaux-du-Blanzacais | — | — | — | — | — |