Tout savoir sur Barbezieux-Saint-Hilaire avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département la Charente (16), Barbezieux-Saint-Hilaire appartient à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CC des 4B Sud Charente, une intercommunalité de 1 communes. Barbezieux-Saint-Hilaire totalise 4 726 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 357,843 € (82 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 370 €/m² en médiane) et de maisons (1 382 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 82% des 22 communes comparées du département 16. La voie la plus chère de la commune est RTE DES MOREAUX, avec un prix médian de 2 172 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Barbezieux-Saint-Hilaire en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Barbezieux-Saint-Hilaire est de 44.26%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 11% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Barbezieux-Saint-Hilaire, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

172 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (50) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 64,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Barbezieux-Saint-Hilaire est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.