Investissement locatif à Honfleur : ce qu'il faut savoir
Code postal : 14600 · 6 640 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Honfleur-Beuzeville (CC), qui regroupe 2 communes.
Sur la base d'un prix médian au m² de 3 513,514 € à Honfleur, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Honfleur est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Honfleur est de 13,299 €/m²/mois. À Honfleur, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 55.47% — intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 9,4% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 9,4% (509 sur 5 434), dont 254 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
175 676€
Frais de notaire inclus : 13 176 € — coût total 188 852 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.2%
Mensualité de prêt estimée
1 095,27€/mois
Sur 188 852 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 636€/an
Revenu imposable après abattement : 5 585 €
Régime réel
1 078€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 283 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
60 867€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 89 821 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
87 371€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
26 504€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 949€/an
Taux communal : 55.47%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Honfleur par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Honfleur | 3 513,5 €/m² | -12.2 % | — | 13,3 €/m² | B1 |
| Beuzeville | 2 019,6 €/m² | +1.4 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| La Rivière-Saint-Sauveur | — | — | — | — | — |
| Équemauville | — | — | — | — | — |
| Boulleville | — | — | — | — | — |