Investissement locatif à Luc-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Code postal : 14530 · 3 275 habitants
Cette commune fait partie de CC Coeur de Nacre (CC), qui regroupe 3 communes.
Avec un prix médian au m² de 3 674,419 € à Luc-sur-Mer, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Luc-sur-Mer figure en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Luc-sur-Mer se loue en moyenne autour de 13,204 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Luc-sur-Mer est de 47.21%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Luc-sur-Mer à 4,8%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 4,8% (115 sur 2 372), dont 65 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
183 721€
Frais de notaire inclus : 13 779 € — coût total 197 500 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4%
Net de charges (estimation 25%) : 3%
Mensualité de prêt estimée
1 145,42€/mois
Sur 197 500 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 618€/an
Revenu imposable après abattement : 5 546 €
Régime réel
978€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 072 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
63 914€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 93 397 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
86 750€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
22 836€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 735€/an
Taux communal : 47.21%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Luc-sur-Mer par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Luc-sur-Mer | 3 674,4 €/m² | -2.2 % | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Douvres-la-Délivrande | 3 042 €/m² | -7.2 % | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Courseulles-sur-Mer | 3 518,5 €/m² | -0.7 % | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Bernières-sur-Mer | — | — | — | — | — |
| Saint-Aubin-sur-Mer | — | — | — | — | — |