Tout savoir sur Luc-sur-Mer avant d'acheter

Profil & localisation

Luc-sur-Mer est une commune du département le Calvados (14), en région Normandie. Luc-sur-Mer fait partie de l'intercommunalité CC Coeur de Nacre, qui regroupe 3 communes. 3 275 habitants sont recensés à Luc-sur-Mer (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 674,419 € (-3.2% sur un an), d'après 198 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 663 €/m² en médiane) et de maisons (3 434 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 89% des 46 communes comparées du département 14. La voie la plus chère de la commune est RUE ARISTIDE BRIAND, avec un prix médian de 4 107 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 26 m² pour 102 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Luc-sur-Mer est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Luc-sur-Mer est de 47.21%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,8% du parc de logements y est vacant. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

98 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (21) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Luc-sur-Mer, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.