Investissement locatif à Arles : ce qu'il faut savoir
Codes postaux : 13104, 13123, 13129, 13200, 13280 · 51 811 habitants
Cette commune fait partie de CA d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette (CA), qui regroupe 3 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 2 740,015 € à Arles, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, Arles relève de la zone intermédiaire (B1) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Arles est estimé à 12,998 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Arles est de 46.06%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Arles est de 8,9%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 8,9% (2 327 sur 26 082), dont 1 268 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
137 001€
Frais de notaire inclus : 10 275 € — coût total 147 276 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4%
Mensualité de prêt estimée
854,14€/mois
Sur 147 276 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 577€/an
Revenu imposable après abattement : 5 459 €
Régime réel
1 399€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 963 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
46 224€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 72 629 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
85 396€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
39 172€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 262€/an
Taux communal : 46.06%
Travaux de rénovation estimés
515€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (4.7%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Arles par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Arles | 2 740 €/m² | — | 54 / 100 | 13 €/m² | B1 |
| Tarascon | 1 920,9 €/m² | — | — | 12,2 €/m² | B1 |
| Saint-Martin-de-Crau | 3 093,8 €/m² | — | — | 14,5 €/m² | B1 |
| Saintes-Maries-de-la-Mer | — | — | — | — | — |
| Boulbon | — | — | — | — | — |