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Tout savoir sur Arles avant d'acheter

Codes postaux : 13104, 13123, 13129, 13200, 13280 · 51 811 habitants

Cette commune fait partie de CA d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette (CA), qui regroupe 3 communes.

Avignon France

Photo : Fr AntunesBY via Openverse

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Arles, monuments romains classés et lumière chère à Van Gogh

L'amphithéâtre et le théâtre antique d'Arles, ainsi que plusieurs autres monuments romains et romans de la ville, sont classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le peintre Vincent van Gogh y a vécu et peint parmi ses œuvres les plus célèbres entre 1888 et 1889, un séjour aujourd'hui commémoré par plusieurs parcours dans la ville.

Ce patrimoine antique remonte notamment au règne de l'empereur Constantin, qui fit d'Arles l'une de ses résidences impériales au début du IVe siècle, la ville étant même brièvement rebaptisée Constantina en son honneur. Il y fit construire de vastes thermes au bord du Rhône, dont les vestiges se visitent toujours aujourd'hui, et la ville accueillit dès le 1er août 314 l'un des tout premiers grands conciles de l'Église chrétienne d'Occident.

C'est dans ce même décor arlésien que Vincent van Gogh se trancha une partie de l'oreille gauche, le 23 décembre 1888, après une violente altercation avec Paul Gauguin qui quitta précipitamment leur atelier commun de la Maison jaune ; le peintre offrit le fragment tranché à une femme d'une maison close voisine avant de passer les fêtes de fin d'année hospitalisé, puis de regagner son atelier une dizaine de jours plus tard.

Arles est également la plus vaste commune de France métropolitaine par sa superficie, ayant conservé un territoire communal exceptionnellement étendu qui englobe l'essentiel de la Camargue, delta du Rhône classé réserve de biosphère par l'UNESCO. La ville accueille chaque été, depuis juillet 1970, les Rencontres d'Arles, festival de photographie fondé par le photographe Lucien Clergue, l'écrivain Michel Tournier et l'historien Jean-Maurice Rouquette, dont la toute première édition n'avait pourtant réuni qu'environ deux cents visiteurs.

L'amphithéâtre romain lui-même connut un usage bien plus tardif inattendu : dès le VIe siècle, il perdit sa fonction d'origine pour se transformer en véritable quartier fortifié, abritant encore plus de deux cents maisons et deux églises au début du XIXe siècle. C'est le maire Guillaume Michel Jérôme Meiffren de Laugier qui engagea, à partir des années 1820, l'expropriation puis la démolition de cet habitat médiéval enchevêtré dans les arènes, des travaux qui ne s'achevèrent qu'en 1844, rendant à l'édifice antique son aspect dégagé actuel.

La ville a par ailleurs renoué avec la création contemporaine en accueillant, depuis son ouverture au public le 26 juin 2021, la Fondation LUMA Arles et sa tour de métal poli haute de cinquante-six mètres, conçue par l'architecte Frank Gehry à l'initiative de la collectionneuse Maja Hoffmann.

Arles reste ainsi une ville dont le patrimoine antique impérial, la légende tragique de Van Gogh et l'immensité de son territoire communal englobant la Camargue se conjuguent aujourd'hui avec un rendez-vous photographique devenu, en un demi-siècle à peine, l'un des plus importants d'Europe, quelques années seulement après que la tour de métal poli de Frank Gehry est venue s'ajouter, en plein cœur de la ville, à ce paysage patrimonial déjà exceptionnellement dense et remarquablement bien conservé pour une commune française dont la population reste relativement modeste au regard de son immense superficie communale, la plus vaste de tout le pays.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Arles en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

Arles fait partie du département les Bouches-du-Rhône (13), dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Arles fait partie de l'intercommunalité CA d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette, qui regroupe 3 communes. 51 811 habitants sont recensés à Arles (dernier recensement INSEE connu). Arles obtient une note Meilleursquartiers globale de 54/100.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 740,015 € en médiane à Arles, sur 1722 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 479 €/m² en médiane) et de maisons (2 863 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 90% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est RUE FOUR BANAL, avec un prix médian de 5 384 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 118 m² pour 265 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Arles relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 4.7% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Arles est de 46.06%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 8,9% du parc de logements y est vacant. Arles est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

642 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (200) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 63 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 78,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 311 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Arles, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Arles recense 24 quartiers avec un prix médian au m² connu ; Centre Ville (3 543,531 €/m²), Moulès (3 475,521 €/m²), Roquette (3 307,125 €/m²) et Camargue Nord (3 283,628 €/m²) occupent le haut du classement.

54/ 100 — Indice Meilleursquartiers
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Quartiers de Arles

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 2 740 €/m² (1722 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Arles est moins chère que 90% des communes du département 13.

Rue la plus chère : RUE FOUR BANAL (5 384 €/m²).

Dernières transactions

  • Maison265 000
  • Maison144 350
  • Maison438 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 13

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Arles2 740 €/m²54 / 100
Tarascon1 920,9 €/m²
Saint-Martin-de-Crau3 093,8 €/m²
Saintes-Maries-de-la-Mer
Boulbon

Risques naturels & technologiques

4 type(s) de risque recensé(s) pour Arles.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 78,2 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Score de transition énergétique : 60/100 4.7% de passoires énergétiques (1001 diagnostics).

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Population couverte : 12 383 · Niveau de vie moyen : 25 311 €/an.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Arles.

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Arles

Arles se situe dans quel département ?

Le département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est celui de Arles.

Quel est le nombre d'habitants de Arles ?

La population de Arles s'élève à 51 811 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à Arles ?

D'après 1722 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 740,015 € en médiane à Arles.

Arles est-elle une zone tendue pour la location ?

Arles est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quel est le meilleur quartier de Arles ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Centre Ville affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Arles (3 543,531 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Arles pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à Arles ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Arles pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à Arles ?

Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Arles. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Quelle est la performance énergétique des logements à Arles ?

Sur 1001 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Arles, 4.7% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 60/100.

Quelle note obtient Arles sur l'indice global Meilleursquartiers ?

Arles obtient une note globale de 54/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.

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